La vivienda de segunda mano se encarece más rápido que la nueva en Barcelona
La vivienda de segunda mano en Barcelona alcanza su precio más alto en tres años y se acerca al de la obra nueva, según los últimos datos.
El mercado inmobiliario de Barcelona vive un momento excepcional: el precio de la vivienda de segunda mano y el de la obra nueva prácticamente se igualan. En el segundo trimestre del año, el metro cuadrado de los pisos usados se situó en 5.158 euros de media, frente a los 5.382 euros de los pisos nuevos. Según los datos recogidos, los pisos usados alcanzan sus precios más altos de los últimos once trimestres, con una subida del 10,8% interanual entre abril y junio, mientras que la obra nueva registra una leve caída del 0,6% en el mismo periodo.
Comparado con el primer trimestre del año, el precio del metro cuadrado de la obra nueva retrocede un 1,5%, pasando de 5.462 a 5.382 euros. En cambio, la vivienda de segunda mano sube un 2%, desde los 5.058 euros del primer trimestre hasta los 5.158 euros actuales, quedando solo 224 euros por debajo de la media de la vivienda nueva.
Desde 2018, el metro cuadrado de la vivienda de segunda mano es el que más se ha encarecido: un 33,35% de incremento, frente al 15,15% de la obra nueva. La profesora de la Universitat Oberta de Catalunya (UOC) Marta Ill Raga apunta que la obra nueva podría construirse en zonas de menor valor, ya que el suelo de Barcelona está muy exprimido, y que la localización de cada promoción tiene mucho impacto en el precio. Montserrat Junyent, presidenta de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Catalunya, explica que la obra nueva representa alrededor del 12% de las operaciones en la ciudad, frente al 88% de vivienda de segunda mano.
En cuanto al precio medio de las compraventas, el de la vivienda usada alcanzó los 415.900 euros en el segundo trimestre, un 7,4% más que un año antes, mientras que el de la vivienda nueva fue de 400.830 euros, un 5,7% menos. El Ayuntamiento vincula parcialmente esta diferencia al tamaño de los pisos: los usados tienen una superficie media de 77,6 metros cuadrados, frente a los 72,1 de los nuevos.
Por otro lado, el número de compraventas se frena. En julio, las transacciones cayeron un 9% respecto al mismo mes de 2025, según el consistorio, que atribuye el descenso al encarecimiento de la vivienda y a la subida de los tipos de interés, con el euríbor cerca del 2,9%. En los siete primeros meses del año se registraron 10.011 operaciones en la ciudad, un 0,9% menos que en el mismo periodo de 2025.
El profesor de Esade Joan Carles Amaro advierte de que, si se consolida esta tendencia, podría suponer el preludio de precios congelados o incluso a la baja, aunque la presidenta de Junyent sostiene que una reducción de las compraventas no implica necesariamente menos demanda, sino una mayor dificultad para acceder a la propiedad.
Información elaborada a partir de El Periódico (Barcelona).