Claves legales para alquilar habitaciones a estudiantes durante el curso

Con el curso universitario ya iniciado, los propietarios que alquilan habitaciones a estudiantes deben dejar por escrito que se trata de un alojamiento temporal vinculado a los estudios, además de fijar las fechas concretas de entrada y salida. Estos contratos tienen particularidades y pueden estar regulados por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) y el Código Civil, según cómo se formalicen.

Si se alquila una vivienda completa durante el curso académico, el contrato puede encajar en el arrendamiento de temporada previsto por la LAU, siempre que exista una causa real que justifique esa temporalidad. Los tribunales pueden valorar cómo funciona realmente el alquiler, por lo que dividir un piso en habitaciones no basta si en la práctica se está arrendando la vivienda completa a un grupo.

El alquiler de habitaciones independientes se rige principalmente por lo pactado entre las partes y por las normas del Código Civil, ya que la LAU no contiene un artículo específico para esta modalidad. Por eso, estudiantes y propietarios deben concretar la duración, la renta, el reparto de los gastos y las condiciones de uso de las zonas comunes.

El contrato debería identificar la habitación alquilada y los espacios compartidos que podrá utilizar el estudiante, como la cocina, el salón o los baños. También debe recoger la garantía, los suministros y las condiciones para devolver la habitación. Cada arrendatario responde de su propio contrato y de su renta, salvo que exista un pacto que establezca otra responsabilidad.

Asimismo, conviene fijar normas sobre limpieza, visitas, ruido, electrodomésticos y posibles daños. El propietario puede establecer reglas de convivencia, pero no puede utilizarlas para desconocer los derechos básicos del estudiante ni entrar libremente en su habitación. Si hay impagos o un conflicto sobre la posesión, tampoco puede expulsar al inquilino por la fuerza: debe acudir a las vías legales correspondientes.

En los alquileres por habitaciones también es recomendable acordar qué sucede si uno de los estudiantes abandona la vivienda, quién busca a un sustituto y cómo se distribuyen los gastos. La Provincia señala que, tras los decretos de vivienda aprobados por el Gobierno, conviene revisar las condiciones de estos arrendamientos, una cuestión de interés para propietarios y estudiantes de Las Palmas de Gran Canaria.

Información elaborada a partir de La Provincia.