La justicia avala unos conductos de aire en una cubierta comunitaria

La Audiencia Provincial de Barcelona ha respaldado la permanencia de unas tuberías de aire acondicionado colocadas junto a la barandilla de una terraza, tras rechazar la petición de un propietario que reclamaba su retirada. La instalación llevaba más de 40 años y el fallo corresponde a la sentencia SAP B 3531/2026, de 30 de abril.

El tribunal consideró determinante que el vecino no tuviera reconocido el uso exclusivo de la zona de la cubierta por un título constitutivo o un acuerdo unánime de la comunidad. El hecho de que hubiera utilizado el espacio durante años con el consentimiento de los demás propietarios no bastaba para acreditar ese derecho.

Además, la junta de propietarios había autorizado la colocación de los conductos junto a la barandilla, siempre que la solución fuera viable. También se había planteado una alternativa mediante una bandeja aérea situada junto a la escalera. Como el acuerdo no fue impugnado, la Audiencia entendió que la viabilidad exigida era técnica y no requería una nueva autorización.

La resolución también señala que no se acreditó que las tuberías incumplieran la normativa o impidieran el acceso a la cubierta. El artículo 553-43 del Código Civil de Cataluña permite atribuir el uso exclusivo de terrazas o cubiertas comunes mediante el título constitutivo o un acuerdo unánime, aunque esos espacios sigan siendo elementos comunes.

Para los propietarios de Las Palmas de Gran Canaria y del resto de Canarias, el caso sirve como referencia para distinguir entre una terraza privada, una azotea comunitaria y un elemento común de uso exclusivo. La sentencia se basa en la normativa catalana y no autoriza de forma general a instalar conductos en terrazas ajenas.

Antes de realizar una obra, conviene revisar la Ley de Propiedad Horizontal, los estatutos, los acuerdos de la comunidad y la normativa técnica y municipal aplicable. También es recomendable presentar un plano o una descripción del recorrido, con la ubicación del aparato y de los conductos, ya que el artículo 7 de la Ley de Propiedad Horizontal limita las modificaciones que afectan a la seguridad, a la configuración exterior o a los derechos de otros propietarios.

Información elaborada a partir de La Provincia.