La LPH permite trabajar desde casa si no hay prohibiciones ni molestias

Los propietarios pueden desarrollar una actividad profesional en su vivienda, como un despacho, una consulta, una academia o una oficina, siempre que respeten los límites de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) y las normas del edificio.

Antes de iniciar el negocio, deben revisar los estatutos de la comunidad y el título constitutivo. Estos documentos pueden establecer restricciones sobre el uso de las viviendas y prohibir expresamente actividades profesionales, comerciales o empresariales.

Si no existe una prohibición clara, la comunidad no puede impedir que un propietario trabaje desde su vivienda únicamente porque algunos vecinos rechacen la actividad. No obstante, el permiso comunitario no sustituye a las autorizaciones administrativas: también será necesario comprobar si el Ayuntamiento permite ese uso y si exige licencia, declaración responsable u otros trámites.

El artículo 7.2 de la LPH impide las actividades prohibidas en los estatutos o que resulten dañinas, molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas. Si una actividad causa problemas graves y demostrables, la comunidad puede exigir su cese y acudir a los tribunales si el conflicto continúa.

La instalación del negocio también tiene límites. El artículo 7.1 permite obras dentro de la propiedad siempre que no afecten a la seguridad, estructura, configuración o aspecto exterior del edificio ni perjudiquen a otros propietarios. Colocar un rótulo en la fachada, abrir una puerta desde la calle o modificar elementos comunes puede requerir autorización y debe comunicarse previamente al representante de la comunidad.

La cuestión puede afectar igualmente a propietarios y comunidades de viviendas de Las Palmas de Gran Canaria, al tratarse de una regulación estatal aplicable a los inmuebles de la capital y del resto de la provincia.

Información elaborada a partir de La Provincia.