La UE abre la puerta a limitar los pisos turísticos y actuar sobre viviendas vacías
Bruselas propone permitir restricciones temporales a pisos turísticos, viviendas vacías y otros usos para mejorar el acceso a la vivienda.
La Unión Europea ha presentado una propuesta de Reglamento de Vivienda Asequible que permitiría a España, las comunidades autónomas y los ayuntamientos restringir los alquileres de corta duración, actuar sobre viviendas vacías y limitar determinados usos no residenciales de los inmuebles en zonas con presión sobre el mercado residencial.
Las administraciones deberán demostrar con datos verificables que la actividad que pretenden limitar ha perjudicado de forma importante la disponibilidad o la asequibilidad de la vivienda durante al menos los tres años anteriores. También tendrán que acreditar que existe una relación entre esa actividad y el deterioro del acceso a la vivienda, además de justificar que no hay una medida menos restrictiva para lograr el mismo resultado.
La propuesta no fija un límite para el precio del alquiler residencial. En el caso de los pisos turísticos, contempla medidas sobre los alquileres de corta duración que no se desarrollen en la vivienda habitual del anfitrión cuando reduzcan de forma significativa la oferta destinada a quienes buscan una vivienda para residir. Una prohibición total sería una de las opciones más intensas y tendría que superar un análisis de necesidad y proporcionalidad.
Las restricciones podrían aprobarse durante un máximo de cinco años. Antes de prorrogarlas, las autoridades tendrían que revisar si siguen cumpliéndose las condiciones que justificaron su aplicación y retirar la medida si deja de ser necesaria o proporcionada.
La iniciativa puede tener especial relevancia en territorios con una fuerte presión turística, como Canarias, y por tanto afecta al debate sobre el acceso a la vivienda que también siguen los vecinos de Las Palmas de Gran Canaria. La propuesta se apoyaría en el Reglamento (UE) 2024/1028, en aplicación desde el 20 de mayo de 2026, que establece la recogida e intercambio de datos sobre alquileres de corta duración. Las plataformas deben transmitir información a las autoridades locales en las zonas con registro, unos datos que podrán utilizarse para medir el impacto de los pisos turísticos sobre el mercado residencial.
Información elaborada a partir de La Provincia.