La vía para descontar del alquiler las reparaciones que el casero no atienda

Los inquilinos pueden realizar determinadas reparaciones necesarias y descontar su coste de futuras mensualidades si el propietario no responde, siempre que sigan el procedimiento previsto en la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). La medida afecta también a los alquileres de Las Palmas de Gran Canaria y del resto de la provincia.

Cuando exista una urgencia, como una fuga de agua que pueda causar daños importantes, el arrendatario debe avisar cuanto antes al propietario y dejar constancia. Si es imprescindible actuar de inmediato, podrá encargar la reparación tras comunicarlo al arrendador y reclamar después el importe, pero solo por los trabajos necesarios para evitar un daño inminente o una incomodidad grave.

Si no hay urgencia, el inquilino debe solicitar por escrito la reparación y aportar un presupuesto razonable. El propietario dispone de 15 días naturales desde la recepción del requerimiento para aceptar la propuesta, plantear una alternativa o ejecutar los trabajos. Si no responde o se niega sin justificación, el arrendatario podrá realizar las obras necesarias y descontar su coste de rentas posteriores, siempre que cumpla los requisitos legales.

La avería no permite encargar obras de mayor alcance, realizar mejoras ajenas al problema ni dejar de pagar por completo el alquiler. El coste debe ser razonable y adecuado al daño. Además, es importante conservar fotografías, mensajes, informes técnicos, presupuestos y facturas que acrediten la necesidad de la intervención y su importe.

La normativa distingue entre las reparaciones necesarias para mantener la vivienda habitable, que generalmente corresponden al propietario, y las pequeñas reparaciones derivadas del desgaste ordinario, que debe asumir el inquilino. También quedan fuera de la obligación del arrendador los daños imputables al arrendatario en los términos establecidos por la ley. Ante un desacuerdo sobre la obra, el coste o el procedimiento, se recomienda revisar la documentación y solicitar asesoramiento jurídico.

Información elaborada a partir de La Provincia.