Una comunidad puede instalar placas solares en la azotea aunque un vecino vote en contra

Cada vez más comunidades de propietarios optan por instalar placas solares para reducir el consumo eléctrico y rebajar la factura de la luz, tanto en las zonas comunes como en las viviendas. Sin embargo, no todos los vecinos están de acuerdo, sobre todo cuando los paneles se colocan sobre elementos comunes del edificio o sobre sus casas. La Ley de Propiedad Horizontal (LPH) fija qué mayorías son necesarias y qué obligaciones pueden asumir los propietarios aunque hayan votado en contra.

Vivir en el último piso no da derecho a vetar la instalación de placas solares en la azotea. La decisión depende de la comunidad de propietarios y del cumplimiento de los requisitos legales, no solo de la opinión del vecino que vive debajo. La LPH considera las cubiertas y azoteas elementos comunes, salvo que los estatutos digan otra cosa, así que un propietario no puede impedir por sí solo que se aproveche ese espacio para producir energía solar, aunque sí puede actuar si la instalación perjudica su vivienda o incumple la norma.

La mayoría necesaria depende de quién se beneficie. Si las placas se destinan al uso común del edificio, el artículo 17.2 de la LPH exige el acuerdo de la mayoría de propietarios que represente también la mayoría de las cuotas de participación. Si la instalación es para el aprovechamiento privativo de uno o varios vecinos, el artículo 17.1 establece un régimen específico, con el voto favorable de un tercio de los integrantes de la comunidad que representen.

Adoptado válidamente el acuerdo, vecino de debajo no puede bloquear las obras solo porque los paneles estén sobre su techo, aunque la instalación debe respetar las condiciones técnicas y los derechos del resto de propietarios. Sí puede oponerse con motivos objetivos, como goteras, filtraciones o grietas, un informe técnico que acredite que la cubierta no soporta el peso de los paneles o las cargas del viento, una instalación sin el acuerdo comunitario necesario o una ocupación desproporcionada de la azotea que impida a otros usar ese elemento común.

En caso de daños, la responsabilidad depende de quién promovió la instalación y de las circunstancias: si es privativa, puede corresponder al titular de las placas; si es comunitaria, habrá que analizar la responsabilidad de la comunidad y de la empresa instaladora, cuyo seguro también puede intervenir si los desperfectos se deben a una ejecución defectuosa.

Antes de aprobar el presupuesto, conviene exigir una memoria técnica que detalle cómo se fijarán los paneles, qué cargas soportará la cubierta y cómo se garantizará la impermeabilización. El proyecto también debe respetar desagües y pendientes por las que circula el agua de lluvia, y los pasos del cableado deben quedar bien sellados. Además, la comunidad debería dejar por escrito las garantías de los trabajos de instalación e impermeabilización.

Información elaborada a partir de La Provincia.