Inmobiliarias de València ofrecen hasta 1.000 euros por captar pisos en venta

Varias inmobiliarias de València están ofreciendo comisiones a particulares para que les lleven pisos en venta. Compradores y personas interesadas en vivienda en la ciudad han recibido en los últimos meses mensajes como «si te enteras de alguien que quiera vender, dínoslo, que te damos 1.000 euros de comisión», o bien «estamos dando 500 euros si nos presentas a alguien que acabe vendiendo». Según recoge Levante-EMV, la práctica afecta tanto a sucursales de cadenas como a negocios de barrio.

Fuentes del sector consultadas por el diario atribuyen esta dinámica a la dificultad de las inmobiliarias para encontrar producto. Hablan de una «falta de vivienda» en general, que no afecta solo a estas compañías. La práctica no es nueva, ya que antes se había dado con porteros de edificios o administradores de fincas, pero ahora se extiende a particulares.

Uno de los casos relatados es el de una interesada en comprar en València que, meses después de visitar un piso anunciado en Idealista, recibió un WhatsApp del agente. En él le comentaba que tenían «un par de compradores» buscando piso por la zona y le ofrecía 500 euros si le presentaba a alguien que vendiera. Otra compradora de una vivienda en un barrio de la ciudad recibió tras la firma una oferta de 1.000 euros de comisión por cada vendedor que le presentara.

La catedrática de Derecho Civil de la Universitat de València María Dolores Mas explica que las agencias necesitan una cartera amplia de inmuebles para ser rentables y que, en ese contexto, existe el llamado «pago por captación», por el que una persona capta inmuebles y recibe una cantidad o comisión cuando se cierra la venta. Según la experta, cuando el captador es un particular que actúa de forma esporádica, debe existir un contrato privado de mediación o corretaje, que no está tipificado en la ley pero queda amparado por la libertad de pacto, aunque sea recomendable formalizarlo por escrito.

En cuanto a la legalidad, fuentes del sector señalan que la inmobiliaria factura legalmente su comisión al comprador, pero que después entrega una parte a quien aporta el producto, habitualmente en mano y sin firmar nada en casi todos los casos con particulares. Mas recuerda que quien percibe esa comisión debe declararla en el IRPF y que el pago debe ser totalmente transparente y documentado, para no servir de cauce al blanqueo de capitales.

Información elaborada a partir de Levante-EMV.