Un hotel-apartamento de 31 habitaciones en Patraix pendiente de subsanar antes de obtener licencia

El Servicio de Licencias Urbanísticas del Ayuntamiento de València ha emitido en octubre de 2026 una evaluación técnica desfavorable sobre el proyecto de transformar las fincas de la calle Beato Nicolás Factor 16 y 18, en el barrio de Patraix, en un hotel-apartamento de 31 habitaciones con capacidad para 60 plazas. Pese al informe, el expediente no se ha archivado: la promotora puede subsanar las deficiencias técnicas y patrimoniales y seguir con la tramitación.

El proyecto contempla unir ambos inmuebles, con una superficie solar de 1.024 metros cuadrados y una superficie construida de 1.281 metros cuadrados repartida en tres niveles. La fachada principal se restauraría conservando balcones, rejería, carpintería de madera y teja árabe, y el presupuesto de ejecución material asciende a 659.925 euros. El punto de mayor conflicto es una piscina descubierta de 13 metros en el patio trasero: la parcela está catalogada dentro de la Zona de Ensanche, y la normativa municipal restringe las piscinas en patios de manzana a usos residenciales privados, además de considerar que la actividad hotelera genera un impacto acústico incompatible con el descanso vecinal. Para avanzar, la piscina debe eliminarse o el patio convertirse en un espacio de descanso sin elementos ruidosos.

Los edificios tienen una protección histórico-patrimonial parcial, por lo que el expediente pasa también a la comisión municipal de Patrimonio, que deberá valorar la agregación de las dos fincas, la intervención en las naves industriales del fondo de la parcela, el color de las fachadas y los rótulos comerciales, que la promotora aún no ha incluido en los planos. Además, deberá precisar la potencia de la cocina y de los equipos de climatización: si el total supera los 6,6 kilovatios, la actividad dejará de ser inocua y deberá tramitarse ante el Servicio de Actividades.

La concejala socialista Elisa Valía ha criticado que la alcaldesa María José Catalá permita a las empresas turísticas seguir tramitando licencias de este tipo en lugar de denegarlas, y ha lamentado que la promotora dispusiera de diez días para aportar documentación y terminara presentándola un año después. Según Valía, el hotel con piscina se antepone a la convivencia vecinal y al acceso a la vivienda en el barrio.

La tramitación se inició en abril de 2024 y la versión refundida del proyecto se presentó en septiembre de 2025. El contexto es la moratoria aprobada en el pleno extraordinario del 23 de octubre, con el apoyo del PP y Vox y el rechazo de la oposición, que afecta a licencias de edificación y otras actuaciones en los patios interiores de manzana de la ciudad mientras se estudia una nueva ordenación de estos espacios.

Información elaborada a partir de Levante-EMV.