Cuándo puede un propietario recuperar su vivienda si se suspenden los desahucios hasta 2030

Los desahucios por impago del alquiler y por fin de contrato vuelven al centro del debate sobre la vivienda tras las nuevas medidas de protección a los inquilinos vulnerables, que introducen límites a los procedimientos y amplían el periodo en el que determinados lanzamientos pueden quedar suspendidos hasta 2030. La medida afecta tanto a quienes no pueden pagar la renta como a quienes, terminado su contrato, no abandonan la vivienda.

Según explica el abogado Alberto Sánchez, "se suspenden los desahucios del alquiler hasta el 2030, pero no afecta igual a todos los casos". La suspensión no implica que todos los inquilinos puedan permanecer automáticamente en su vivienda ni que todos los propietarios tengan las mismas obligaciones, ya que la aplicación depende del motivo del procedimiento, de la situación económica de las partes y del número de inmuebles del arrendador. La protección tampoco se limita a los contratos recientes, sino que puede alcanzar a arrendamientos antiguos.

En el caso de inquilinos vulnerables que dejan de pagar, la Administración dispone de dos meses para ofrecer una alternativa habitacional o hacerse cargo de la deuda. Sánchez advierte de que, si no hace ninguna de las dos cosas, "la deuda pasa a ser suya, pero ojo, porque al inquilino no se le puede desahuciar". En este escenario, el número de viviendas del propietario no evita la suspensión si se cumplen los requisitos de vulnerabilidad.

Distinto es el supuesto de contratos terminados en los que el inquilino sigue ocupando el inmueble. El propietario puede iniciar el procedimiento, pero el juez puede suspender el desahucio hasta tres años si se cumplen las condiciones. Durante ese tiempo, según Sánchez, la Administración compensa al propietario con una cantidad equivalente a la renta.

Esta suspensión no se aplica de forma automática. Quedan excluidos los pequeños propietarios con dos viviendas o menos, y tampoco procede si el juez considera que el propietario está en una situación de mayor vulnerabilidad que el inquilino.

Por último, en los desahucios en los que el propietario es un fondo de inversión o un gran tenedor, al que el abogado se refiere como fondo buitre, la suspensión puede prolongarse hasta 2030 cuando concurren los requisitos de vulnerabilidad, pero sin compensación para el propietario durante ese periodo.

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