El seguro de impago deja de poder exigirse al inquilino, pero el coste podría trasladarse a la renta
El seguro de impago ya no puede exigirse al inquilino, pero el asesor Alberto Sánchez advierte de que el coste puede trasladarse a la renta.
Los propietarios ya no pueden exigir a los inquilinos que contraten un seguro de impago del alquiler en los contratos de vivienda sujetos a la nueva regulación, aunque el asesor jurídico Alberto Sánchez advierte de que la medida no garantiza que el coste de estas pólizas deje de recaer en los arrendatarios. Así lo explicó en un vídeo publicado en redes sociales, donde afirmó: "El propietario ya no puede obligar al inquilino a contratar un seguro de impago del alquiler. Pero esto, en realidad, no soluciona nada".
Según Sánchez, el propietario puede contratar este seguro, pero debe asumir su coste. Sin embargo, cuando la renta inicial no está sujeta a límites específicos, el casero puede fijar un precio que tenga en cuenta ese gasto. Para ilustrarlo, planteó el caso de una vivienda que se quería alquilar por 1.000 euros al mes y cuyo seguro de impago cuesta 50 euros: en ese supuesto, la renta inicial podría fijarse en 1.050 euros, trasladando indirectamente ese coste al precio del alquiler.
"El propietario puede perfectamente meter el coste del seguro de impago en la renta", señaló el asesor, que considera que la prohibición puede tener mayor efecto en las zonas de mercado residencial tensionado, donde existen límites legales para fijar el precio de los nuevos contratos.
La normativa prohíbe expresamente exigir al arrendatario la contratación de seguros de impago u otras coberturas análogas. No obstante, la posibilidad de repercutir indirectamente el coste dependerá de las restricciones aplicables a cada vivienda y contrato.
El cambio se aplica desde el 8 de octubre de 2026 a los contratos afectados por la nueva regulación, mientras que los anteriores no quedan modificados automáticamente por esta medida.
En definitiva, según Sánchez, la prohibición modifica quién debe contratar y pagar el seguro, pero no garantiza por sí sola que el inquilino quede al margen de su coste económico.
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