Tres cláusulas clave que todo propietario debe incluir en el contrato de alquiler
Tres cláusulas del contrato de alquiler que todo propietario debería incluir, según el abogado Alberto Sánchez, para no perder derechos.
El abogado Alberto Sánchez ha señalado tres cláusulas que los propietarios de vivienda deberían incluir en el contrato de alquiler para no perder derechos durante el arrendamiento. Según explica, el documento firmado por ambas partes fija las condiciones que deben respetar el arrendador y el inquilino, y omitir determinados acuerdos puede dificultar después subir la renta o recuperar el inmueble.
La primera cláusula se refiere a la actualización anual del precio. Sánchez advierte de que, si no se incluye, el inquilino podrá seguir pagando la misma cantidad durante todo el contrato. El artículo 18 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) establece que la renta solo puede actualizarse al cumplirse cada anualidad y siempre que exista un pacto expreso, respetando los índices y límites legales vigentes.
La segunda permite recuperar la vivienda cuando el propietario la necesita como residencia habitual o para un familiar de primer grado. Sánchez explica que debe recogerse expresamente en el contrato, ya que de lo contrario no podrá alegarse esa necesidad. El artículo 9.3 de la LAU lo contempla para propietarios personas físicas una vez transcurrido el primer año, con un preaviso mínimo de dos meses.
La tercera hace referencia a las garantías económicas adicionales a la fianza. La legislación exige una fianza equivalente a una mensualidad en vivienda habitual, pero permite pactar otras garantías. En contratos de hasta cinco años, o de hasta siete cuando el propietario sea persona jurídica, estas no pueden superar dos mensualidades de renta, y Sánchez recomienda acordarlas desde el inicio.
El abogado subraya que estas cláusulas deben respetar en todo caso la legislación y no pueden utilizarse para imponer condiciones contrarias a los derechos del inquilino. La información, publicada originalmente por el medio Información, interesa a los propietarios e inquilinos de la provincia de Alicante que estén preparando o revisando un contrato de alquiler.
Información elaborada a partir de Información.