Jerez frena las viviendas turísticas: denegaciones y bajas tras la nueva normativa del PGOU
Jerez deniega viviendas turísticas por la nueva normativa del PGOU: 251 inmuebles rechazados o dados de baja desde su aprobación inicial.
El Ayuntamiento de Jerez ha denegado en las últimas semanas ocho expedientes para destinar inmuebles residenciales a viviendas de uso turístico, entre ellos dos aprobados en la junta de gobierno local celebrada hace una semana. Según la información publicada por Diario de Jerez, los rechazos se deben a que las declaraciones responsables presentadas no se ajustan a la nueva normativa municipal, aunque el Consistorio también apunta a otros requisitos, como la necesaria autorización de la Consejería de Turismo de la Junta de Andalucía.
Desde que se aprobó inicialmente la modificación del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) para regular estos alojamientos, la Delegación de Urbanismo ha contabilizado 251 inmuebles denegados o dados de baja. De ellos, 126 corresponden al periodo transitorio, durante el que se suspendió la concesión de licencias mientras se tramitaba la normativa, y el resto a partir del 23 de enero de 2026, fecha de entrada en vigor de la nueva regulación en Jerez.
El crecimiento de este tipo de viviendas se ha frenado de forma notable. En 2025 se inscribieron 252 inmuebles en el Registro de Turismo de Andalucía, la cifra más alta en un solo año, mientras que en lo que va de 2026 solo se han incorporado 41. Con datos a 1 de noviembre, Jerez cuenta con 1.457 viviendas de uso turístico registradas.
La modificación del PGOU establece que este uso solo puede implantarse en edificios residenciales y, en el caso de los plurifamiliares, en las plantas bajas. Además, los inmuebles deben cumplir las mismas condiciones de habitabilidad que cualquier vivienda: como mínimo, cocina, estancia-comedor, baño o ducha y zona de dormitorio.
Antes de iniciar la actividad, los propietarios deben tramitar ante el Ayuntamiento el cambio de uso de residencial a hospedaje y, posteriormente, obtener la autorización autonómica. El Consistorio analiza después, en su labor de inspección, si la declaración responsable se ajusta al marco legal.
Información elaborada a partir de Diario de Jerez.