Canarias tardaría décadas en transformar suelo para 261.000 viviendas
Canarias tiene suelo para 261.000 viviendas, pero urbanizarlo y desarrollar los nuevos barrios llevaría una media de 28 años.
Canarias dispone de suelo con capacidad teórica para unas 261.000 viviendas, pero desarrollar esos terrenos requeriría una media de 28 años, según un informe de la consultora Real Estate Analytics. El plazo incluye la planificación urbanística, los permisos, la urbanización y la creación de calles, servicios y equipamientos, no solo la construcción de los edificios.
El estudio sitúa a la provincia de Santa Cruz de Tenerife entre las que afrontan procesos más largos, con 32 años, mientras que la provincia de Las Palmas presenta un plazo estimado de 24 años. La cifra queda por encima de los 20 años de Álava, el menor valor provincial del análisis, y cerca de los 23 años de Madrid.
El 63% de las futuras viviendas previstas en Canarias se ubica en suelos pendientes de urbanizar, mientras que el 37% restante se encuentra en fase de preparación. La consultora advierte de que disponer de terrenos no garantiza una respuesta rápida, ya que también son necesarios acuerdos entre propietarios, obras de saneamiento y conexiones eléctricas, además de espacios públicos, parques, colegios y otras dotaciones.
En la provincia de Las Palmas, solo ocho de cada cien viviendas potenciales contarían con condiciones para una conexión eléctrica rápida y otras quince necesitarían actuaciones menores. El 60% se sitúa en las dos categorías de mayor dificultad, incluido un 39% en terrenos sin infraestructura eléctrica relevante en su entorno.
La movilidad es otro de los condicionantes. El 72% de las viviendas potenciales de la provincia de Las Palmas se localiza en terrenos con una conexión considerada correcta, aunque basada principalmente en el vehículo privado. El 28% restante presenta una conexión pobre o muy pobre, mientras que las categorías de conexión rápida y factible aparecen con un 0%.
El arquitecto especialista en urbanismo Ancor Suárez destaca que los nuevos desarrollos deben incorporar espacio público, infraestructuras y servicios acordes con el aumento de población. El informe concluye que la limitada agilidad del sistema para generar y ejecutar suelo residencial dificulta ampliar la oferta ante una demanda que sigue sin ser atendida, mientras Canarias continúa lejos del ritmo constructor anterior a la crisis de 2008.
Información elaborada a partir de La Provincia.