El 34% de los ingresos de los hogares alaveses se destina al alquiler, según un informe

Los hogares alaveses destinaron de media en 2025 el 34% de sus ingresos al pago del alquiler, según el último Informe sobre el acceso al alquiler en el País Vasco elaborado por el Observatorio del Alquiler, que impulsa la Fundación Alquiler Seguro. El estudio se basa en datos oficiales del Gobierno Vasco, como EMAL (Estadística del Mercado de Alquiler), Etxebide y ENALQ (Encuesta a hogares en régimen de alquiler). En Gipuzkoa el esfuerzo fue mayor, del 39%, y en Bizkaia del 35%.

En el conjunto de Euskadi, la tasa media ha bajado del 39% en 2023 al 36% en 2025, con unos ingresos mensuales medios en torno a 1.874 euros y una renta media abonada de 640 euros. El informe advierte, sin embargo, de que esta reducción debe interpretarse con cautela, ya que puede deberse a familias que desisten de buscar una vivienda libre o al trasvase hacia el alquiler por habitaciones para repartir costes, y no a una mejora real de las condiciones de acceso.

El documento, elaborado por investigadores de cuatro universidades públicas, habla además de un «efecto bumerán» en 2025, año en que entraron en vigor en Euskadi las zonas tensionadas, con una reducción de viviendas disponibles en el alquiler libre. Por territorios, el número de contratos cayó un 15,6% en Bizkaia, un 14,1% en Gipuzkoa y un 6,9% en Álava, que fue el territorio con menor descenso.

Los datos de 2026 muestran una evolución algo más favorable. A 31 de marzo, Euskadi contabilizaba 87.136 contratos vigentes de alquiler libre habitual, un 2,6% más que un año antes, y Álava alcanzaba los 12.337, un 3,3% más. En Álava, la renta media de los nuevos contratos se situó en 783,4 euros, un 2,8% menos que en el cuarto trimestre de 2025, mientras que en Vitoria-Gasteiz la media fue de 814,3 euros, con un descenso trimestral del 4,3% y un aumento interanual del 2,5%.

La presión sobre el mercado también se refleja en la demanda. Vitoria-Gasteiz aparece en el noveno puesto del ranking de poblaciones más demandadas para alquilar vivienda que elabora idealista/data, y las solicitudes de alquiler protegido en Etxebide en la provincia crecieron un 6,8% hasta el segundo trimestre de 2026, el mayor aumento de Euskadi. Según el informe, en Gasteiz los anuncios recibieron de media 131 contactos durante sus primeros días, un 53% más que un año antes.

En cuanto a la respuesta institucional, el informe recoge el Plan de Choque de Vivienda anunciado por el Ayuntamiento de Vitoria-Gasteiz en julio de 2025, que prevé iniciar la construcción de 2.965 viviendas entre 2026 y 2028, de las que el 53% se destinará al alquiler. Además, el Departamento de Vivienda y Agenda Urbana prevé licitar en 2027 las obras de 683 nuevas viviendas en Álava, a las que se suman 465 en construcción en Vitoria, Llodio y Elciego. Pese a ello, el informe concluye que las dificultades de acceso a la vivienda persisten pese a las ayudas públicas y los planes institucionales.

Información elaborada a partir de Diario de Noticias de Álava.