El alquiler baja un 3% en Álava, aunque la oferta sigue sin cubrir la demanda
El alquiler cae un 3% en Álava, según Gesvalt, mientras Vitoria registra un estancamiento de precios y persiste la falta de oferta.
El precio del alquiler en el mercado libre bajó un 1,4% en Euskadi durante el tercer trimestre de 2026 respecto al mismo periodo del año anterior, según la estadística de Gesvalt. Álava registró la mayor caída entre los territorios vascos, con un descenso del 3% y un precio medio de 11,37 euros por metro cuadrado.
Bizkaia fue el único territorio con una evolución interanual positiva, del 1,8%, hasta los 15,66 euros por metro cuadrado. En Gipuzkoa, el alquiler descendió un 2,3%, aunque el precio medio se mantuvo en 17,69 euros.
Alfonso Beitia, director territorial de Gesvalt en el norte de España, considera que el alquiler «ha tocado techo» y que el mercado ha entrado en una fase de «estabilización a la baja». La previsión es que los precios registren bajadas ligeras o permanezcan estancados durante los próximos dos o tres trimestres, sin un «desplome abrupto».
La consultora atribuye el ajuste a que los inquilinos han alcanzado su límite de esfuerzo económico. Ante la falta de margen para pagar más, algunos propietarios reducen las rentas para garantizar el cobro y evitar que las viviendas queden vacías. Gesvalt advierte, no obstante, de que la crisis de acceso no está resuelta por la «escasez crónica» de oferta, la poca rotación del parque residencial y el aumento del alquiler temporal.
En Vitoria, donde la regulación de las zonas tensionadas entró en vigor hace casi un año, Gesvalt aprecia un «estancamiento de los precios». La consultora señala que en otras áreas la oferta se está contrayendo porque algunos propietarios trasladan sus viviendas al alquiler de temporada o habitacional.
Mientras el alquiler se estabiliza, la vivienda en propiedad continúa encareciéndose. En Álava, el precio medio alcanzó los 2.215 euros por metro cuadrado, un 8,3% más que en 2025, aunque sigue siendo el territorio vasco más asequible. Además, las compraventas realizadas por extranjeros en Euskadi cayeron un 14% en el primer semestre del año, hasta 786 operaciones.
Información elaborada a partir de El Correo (Álava).