El IBI: qué es, cómo se calcula y por qué cambia cada año

El Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) es un tributo anual que deben pagar los propietarios de inmuebles a los ayuntamientos. Según el Registro de Economistas y Asesores Fiscales (REAF), citado por Banco Santander, las entidades locales obtienen en torno al 66% de sus ingresos totales a través de este impuesto.

El IBI grava el valor de bienes como viviendas, plazas de aparcamiento, trasteros o locales comerciales. Están obligados a pagarlo quienes sean propietarios, concesionarios, superficiarios o usufructuarios del inmueble a 1 de enero de cada año. Banco Sabadell señala que, por ello, el comprador de una vivienda normalmente no asume el IBI del año en curso, de modo que no debe considerarse un gasto asociado a la compra de una vivienda nueva. Para abonarlo es necesario que el inmueble esté inscrito en la Dirección General del Catastro.

Para calcular el importe se multiplican dos elementos: el valor catastral del inmueble, que es la valoración administrativa que asigna el Catastro y que se revisa en principio cada 10 años, y el tipo de gravamen, que fija cada ayuntamiento dentro de los límites de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales. Esos límites son del 0,4% al 1,1% para los bienes urbanos y del 0,3% al 0,9% para los rústicos. Banco Sabadell resume la fórmula como valor catastral por tipo de gravamen.

La cuota varía de un año a otro principalmente por los cambios en el valor catastral, que acompañan a la evolución de los precios de mercado de las viviendas, según explica Bankinter.

Por último, Legálitas recuerda los recargos por pago fuera de plazo: del 5% si se paga después del vencimiento pero antes de la notificación de la providencia de apremio; del 10% si han transcurrido entre 3 y 6 meses desde el impago o hay notificación de apremio; y del 20% en el resto de casos.

Información elaborada a partir de Diario de Noticias de Álava.