Vitoria encarece la vivienda un 12,4% y alcanza los 2.599 euros por metro

El precio de la vivienda en Vitoria-Gasteiz ha aumentado un 12,4% en el último año, hasta situarse en 2.599 euros por metro cuadrado, según la estadística IMIE Mercados Locales de Tinsa correspondiente al tercer trimestre de 2026. La capital alavesa es la segunda capital vasca con mayor subida, solo por detrás de Bilbao, donde el incremento alcanza el 13,3%.

San Sebastián registra una subida del 6,4%, aunque continúa siendo la capital más cara de España, con 5.026 euros por metro cuadrado. Bilbao llega a 3.347 euros, mientras que Vitoria-Gasteiz se mantiene por debajo de ambas, pero supera a Zaragoza, con 2.194 euros, y se aproxima a los máximos registrados antes del estallido de la burbuja inmobiliaria.

En el conjunto de España, la vivienda se ha encarecido un 14,7% en un año, y en Euskadi el aumento alcanza el 15,2%. El informe señala además que el precio de una vivienda en Vitoria es ahora casi un 68% superior al mínimo alcanzado durante la denominada «gran recesión».

El encarecimiento dificulta el acceso a la vivienda para los hogares. En Vitoria, una familia media debe destinar el 37,6% de su renta disponible durante el primer año al pago de una hipoteca que financia el 80% del valor de una vivienda media. La recomendación habitual es que los gastos de vivienda no superen el 30% de los ingresos.

La hipoteca media mensual en Álava asciende a 788 euros, frente a los 870 euros de Bizkaia y los 949 euros de Gipuzkoa. Por provincias, Álava registra un precio medio de 2.426 euros por metro cuadrado y ocupa la séptima posición estatal.

Vitoria-Gasteiz no figura entre las cinco ciudades españolas más inaccesibles, una clasificación que encabeza San Sebastián, seguida de Madrid, Barcelona, Palma y Bilbao. El informe de Tinsa también analiza Barakaldo, Getxo, Portugalete e Irún, pero no incluye datos de Llodio ni de Amurrio.

Información elaborada a partir de El Correo (Álava).