Vitoria pierde casi un 20% de sus alquileres habituales en tres años
El alquiler habitual cae un 19,6% en Vitoria entre 2022 y 2025, mientras las rentas suben un 28,5% y la oferta sigue menguando.
El número de contratos de alquiler de vivienda habitual formalizados en Vitoria-Gasteiz cayó un 19,6% entre 2022 y 2025, al pasar de 2.568 a 2.063, según la estadística del mercado de alquiler (EMAL). El Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Álava advierte de que la oferta se ha reducido aún más durante 2026.
Los agentes atribuyen parte de este descenso a la incertidumbre generada por las nuevas normas sobre vivienda. Su presidente, Ramón Sáenz de Valluerca, asegura que varios propietarios han acudido esta semana a inmobiliarias para retirar sus pisos del alquiler y resume la situación afirmando que «se está destruyendo el mercado de alquiler».
La menor oferta coincide con un fuerte aumento de los precios. La renta media en la capital alavesa alcanzó los 767,8 euros mensuales en 2025, un 28,5% más que en 2021. Además, comprar una vivienda en Vitoria era un 12,4% más caro que un año antes, con un precio medio de 2.599 euros por metro cuadrado, según las cifras citadas en el artículo.
Ante las dificultades para acceder a una vivienda en propiedad, algunos propietarios han optado por el alquiler temporal. En Álava se registraron 498 contratos de este tipo en 2025, un 81% más que en 2022. En paralelo, el parque residencial de la capital suma 120.459 viviendas y Álava contaba con 20.598 pisos de alquiler en 2024, el 17,1% del total, según Eustat.
La evolución de los alquileres contrasta con la de los salarios. En Euskadi aumentaron un 16% en cuatro años, hasta los 35.170 euros brutos anuales de media, mientras que los trabajadores de entre 25 y 34 años percibían 28.035 euros. El encarecimiento de la vivienda retrasa la emancipación juvenil y dificulta el acceso de las familias con menos ingresos y de parte de la población extranjera.
El alquiler de habitaciones se ha convertido en una alternativa para quienes no encuentran vivienda, aunque también ha subido de precio: en Vitoria-Gasteiz ya se anuncian cuartos por 500 euros. Fidel Molina, responsable de Berakah, reclama sacar al mercado las viviendas vacías que, según la estimación citada, podrían rondar las 4.000 o 5.000 en la capital alavesa. El Casco Viejo concentra el mayor número de inquilinos de la ciudad y registra una renta media de 722 euros, aunque los anuncios disponibles en la zona superan actualmente los 1.000 euros.
Información elaborada a partir de El Correo (Álava).