Invertir en un piso en Pontevedra para alquilarlo tarda unos 22 años en recuperarse
Comprar un piso en Pontevedra para alquilarlo tarda unos 22 años en recuperar la inversión, según datos del segundo trimestre de 2026.
Comprar una vivienda en Pontevedra para destinarla al alquiler exige unos 22 años para recuperar la inversión inicial, según los indicadores de rentabilidad bruta del sector inmobiliario correspondientes al segundo trimestre de 2026. La capital ofrece un rendimiento del 4,6%, por debajo del 5,7% de Galicia, donde el plazo medio de recuperación es de 17,7 años.
En el entorno comarcal la situación varía. Sanxenxo presenta una rentabilidad del 5,3% y un periodo de recuperación de 19 años. En Marín y Poio, las estimaciones apuntan a rentabilidades incluso superiores, aunque con diferencias importantes en el precio de acceso a la vivienda. El encarecimiento de los inmuebles está condicionando el retorno de las inversiones: en octubre, el precio medio de venta en Pontevedra alcanzó los 2.445 euros por metro cuadrado, un 15,3% más que un año antes, mientras que el alquiler se situó en 9,97 euros mensuales por metro cuadrado, con una subida interanual del 7,9%.
Según estos datos, Marín registra un precio medio de compraventa de 1.738 euros por metro cuadrado y un alquiler de 8,95 euros al mes, lo que da una rentabilidad bruta estimada del 6,2% y un plazo de recuperación de unos 16,2 años. Poio, con precios de compra más altos (1.848 euros por metro cuadrado) y un alquiler de 9,08 euros, ofrece un 5,9% y cerca de 17 años. Sanxenxo, con 3.273 euros por metro cuadrado de venta y 13,65 euros de alquiler, tiene una rentabilidad estimada del 5% y un periodo próximo a los 20 años.
En el interior y el ámbito rural del entorno, los precios de compra son considerablemente más bajos: Caldas de Reis, 1.211 euros por metro cuadrado; Moraña, 1.158; Barro, 899; y A Lama, 514. Sin embargo, el menor precio no implica necesariamente más rentabilidad, ya que en estos municipios el mercado de alquiler es más reducido y la oferta de inmuebles disponibles, más limitada.
Los cálculos son brutos: no descuentan impuestos, gastos de adquisición ni mantenimiento, tampoco los periodos de desocupación ni las posibles revalorizaciones del inmueble. Según el Instituto Galego da Vivenda e Solo, la renta media de los nuevos contratos en Pontevedra fue de 711 euros mensuales en el segundo trimestre de 2026. Al mismo tiempo, las fianzas registradas en los doce meses hasta junio bajaron un 21,7%, hasta 1.136.
Información elaborada a partir de Faro de Vigo.