El IPC de octubre oculta la presión sobre la vivienda, según el análisis publicado

El IPC de octubre se situó en el 4,9% en el conjunto del Estado y en el 4,8% en la Comunidad Autónoma del País Vasco y en la Comunidad Foral de Navarra, con la inflación subyacente en el 3,1%. Según el análisis publicado por el Diario de Noticias de Álava, estos datos ofrecen una imagen engañosa de la crisis residencial, ya que el índice recoge el coste energético de habitar una vivienda y la contención de los alquileres ya vigentes, pero no refleja el encarecimiento del acceso a una casa.

El texto señala que la compraventa de viviendas sube un 12,2% interanual, una evolución que triplica la registrada en la eurozona, y que los nuevos alquileres, incluso con limitaciones, siguen marcando máximos. Para el autor, la vivienda se desmarca de la tendencia general de precios porque sufre un desequilibrio físico entre oferta y demanda.

El artículo sostiene que los topes a las revisiones de alquiler, fijados en el 2% o en el índice de referencia IRAV (2,57%), benefician a quienes ya tienen contrato, pero han reducido casi un 20% la oferta para quienes buscan vivienda desde 2023, al desviar inmuebles hacia el alquiler temporal.

Según las cifras que recoge el texto, se crean más de 240.000 hogares al año frente a solo 92.000 viviendas nuevas, lo que alimenta un déficit de 750.000 pisos que, según la previsión citada, superará el millón en 2028.

El análisis cuestiona también el discurso político que señala a los fondos buitre como principales responsables. Las sociedades privadas poseen solo el 4% del parque residencial y, desde 2010, venden más pisos de los que compran: en 2025 transmitieron 124.064 inmuebles y adquirieron 78.823. En el alquiler, el 83,1% pertenece a particulares y entre el 5% y el 8% a fondos, socimis o aseguradoras. El texto añade que dos tercios del patrimonio familiar, valorado en 5,6 billones de euros, se destinan al ladrillo como refugio de ahorro e inversión.

Por último, el artículo apunta a un aumento de la demanda por los nuevos modelos de convivencia, con 5,68 millones de hogares unipersonales (el 28,6% del total), y concluye que reducir el peso del ahorro y la inversión en la vivienda exigirá multiplicar el parque asequible, público y privado, mediante suelo y transporte metropolitano. Se trata de una información de ámbito provincial que Vitoria-Gasteiz, como capital, comparte con el resto de la comunidad.

Información elaborada a partir de Diario de Noticias de Álava.